Bezpieczna umowa najmu
W dziedzinie inwestycji w wynajem nieruchomości panuje jedna ważna zasada, która pozwala zabezpieczyć zarówno interesy najemcy, jak i inwestora – zawsze należy przygotowywać umowy wynajmu w postaci pisemnej. Na jakie kluczowe aspekty tego rodzaju dokumentu, należy zwrócić uwagę?
Umowa najmu powinna zawierać wszystkie kluczowe kwestie, nie pozostawiając pola do niedomówień i nieporozumień. Nawet pozornie mniej istotne zagadnienia muszą znaleźć w niej miejsce, bo doświadczenie wielu inwestorów pokazuje, że pamięć bywa zawodna. W praktyce bywa często tak, że ustalenia ustne umykają uwadze, bywają nie przestrzegane, a co najważniejsze nierzadko są inaczej interpretowane przez dwie strony. I niekoniecznie wynika to z chęci przeforsowania własnych korzyści.
Inwestowanie w nieruchomości – rodzaje umów najmu
Podstawowy podział rozróżnia trzy rodzaje umów najmu:
1. Umowa na czas nieoznaczony – zwykle kończy się, gdy któraś strona złoży wypowiedzenie – taki dokument wymaga precyzyjnego określenia jego warunków.
2. Umowa na czas oznaczony – jak nazwa wskazuje, taki dokument określa termin wygaśnięcia umowy.
3. Umowa najmu okazjonalnego – taka forma umowy najlepiej zabezpiecza interesy właścicieli nieruchomości inwestycyjnych. Zawarte w niej zapisy zobowiązują najemcę do opróżnienia i wydania lokalu, w momencie, kiedy umowa zostanie wypowiedziana.
4. Umowa najmu instytucjonalnego – nowy rodzaj umowy, z którego można korzystać zaledwie od września 2017 roku. Zasady najmu instytucjonalnego są podobne do najmu okazjonalnego, jednak taki rodzaj dokumentu przeznaczony jest dla osób, prowadzących działalność gospodarczą. W przypadku najmu okazjonalnego musi zostać wskazany adres, na który w razie potrzeby, zostanie wyeksmitowany najemna. Umowa najmu instytucjonalnego nie stawia natomiast takich warunków – tym samym ewentualna eksmisja jest jeszcze łatwiejsza.
Jak inwestować bezpiecznie – co powinna zawierać umowa?
Jak inwestować w nieruchomości, by uniknąć strat i problemów? Istnieją co do tego różne wskazówki, a jedną z najważniejszych jest odpowiednie skonstruowanie umowy najmu. Taki dokument musi bezwzględnie zawierać:
- określenie przedmiotu najmu – adres lokalu i krótki opis nieruchomości z wymienieniem pomieszczeń;
- koszty wynajmu – wysokość czynszu i kosztów eksploatacyjnych, czyli czynsz dla administracji i opłaty za wodę/gaz/prąd, wraz z określeniem terminów
- płatności i określenie konsekwencji, wynikających z ich przekroczenia;
- wysokość kaucji za wynajem, termin jej wpłaty, cel, termin i warunki zwrotu;
- obowiązki właściciela nieruchomości inwestycyjnej i najemcy;
- postanowienia końcowe z protokołem zdawczo-odbiorczym;
- informację o przetwarzaniu danych osobowych.
Prawidłowe skonstruowanie umowy jest bardzo ważne, jednak nie tak ważne, jak wybór odpowiedniej inwestycji mieszkaniowej. Zastanawiasz się, w co warto zainwestować? Zapraszamy do zapoznania się z naszymi nieruchomościami na sprzedaż w Warszawie i okolicach.